УЗАКОНИТЬ

house5

Исходя из практики, многие владельцы недвижимости бывают крайне удивлены отсутствием возможности провести сделку по отчуждению в связи с несоответствием документов на объект недвижимости, вследствие чего сделка у нотариуса срывается.

Документы на недвижимость должны быть оформлены должным образом, но что делать, если они не соответствуют действительности? Штамп самовольной перепланировки или самовольной реконструкции может перечеркнуть все намерения по отчуждению недвижимого имущества. Узаконить перепланировку квартиры в Харькове необходимо, в ином случае законодательно предусмотрена административная и даже уголовная ответственность за самовольную перепланировку квартир — ст. 275 уголовного кодекса Украины.

Что нужно узаконить и какая перепланировка оформления не требует?

На самом деле оформить перепланировку в Харькове необходимо в любом случае, просто некоторые перепланировки требуют всего лишь выдачи нового технического паспорта Харьковского городского БТИ. Относительно квартиры узаконить перепланировку путем выдачи нового технического паспорта БТИ можно:

  • при демонтаже кладовых, шкафов, шкафов-купе, антресолей
  • при объединении санузла и ванной комнаты в одно помещение
  • при монтаже перегородок и стен в подсобных помещениях
  • при остеклении балконов и лоджий, за исключением строений, которые являются памятниками архитектуры
  • при переносе сантехнических приборов в исходном помещении
  • при закладывании проёмов в не капитальных стенах

 

Кроме этого в частных домах и садовых домах разрешается:

  • изменять назначение хозяйственных построек.
  • изменять материал стен, крыши, хозяйственных построек без увеличения общей площади, фундамента и этажности
  • строить на участке временные сооружения, навесы, беседки
  • строить на участке колодцы, туалеты, скважины, выгребные ямы, террасы, летние души, погреба, теплицы, открытые бассейны, заборы, ворота, калитки, и др.

В вышеперечисленных случаях оформление перепланировки в Харькове путём замены технического паспорта БТИ займет совсем немного времени и материальных затрат.

В остальных случаях перепланировки квартир оформление узаконения не будет так просто. В случае увеличения размера санузла, перепланировки в кухню-студию, снос или перенос стен и перегородок, увеличения жилых комнат, строительства пристройки в доме стоит помнить, что все конструктивные изменения стоит производить согласно строительным нормам и нормам безопасности. Кроме того добросовестный владелец квартиры должен знать, как правильно и по закону сделать свое жилье более комфортным для проживания, а так же получить согласование на перепланировку.

Что касается реконструкции, в Харькове оформление перепланировки такого уровня законодательно необходимо узаконить. Реконструкция недвижимого имущества – это работы ремонтно-строительного характера, которые проводятся с изменением технических и физических характеристик недвижимости и включают в себя:

  • изменение общей и жилой площади помещения
  • изменение назначения помещения
  • объединение лоджии с комнатой
  • перемещение или уничтожение несущих стен или опорных перегородок
  • оборудование иных проходов или отдельных выходов из помещения
  • пристройка и надстройка дополнительных помещений
  • увеличение этажности
  • объединение двух и более квартир в одну, разделение квартир

Если вы намерены выполнить или выполнили какие-либо из перечисленных выше улучшений, то Вам следует знать, что до начала строительных действий Вам следует обязательно получить разрешение государственной архитектурно-строительной инспекции Харькова на реконструкцию недвижимого имущества. Без этого документа вы не сможете в дальнейшем зарегистрировать право собственности на объект недвижимости с внесенными изменениями. Для получения разрешение ГАСИ в Харькове на реконструкцию недвижимого имущества необходим проект. Готовится проект на основе технических условий, которые выдают службы, занимающиеся эксплуатацией и подведением к объектам инженерных сетей, а также учреждения осуществляющие надзор за безопасностью эксплуатации объектов недвижимости. Также Вам необходимо предоставить строительный паспорт на данный объект недвижимости.

Для получения полной и бесплатной консультации Вы можете связаться с нами.